Komşudan Airbnb'ye büyük darbe: Yeni kiralamalara durdurma kararı!

Yunanistan, kısa süreli konut kiralamalarına yönelik denetimlerini sıkılaştıran yeni bir düzenlemeyi yürürlüğe koydu.

Yunanistan, kısa süreli konut kiralamalarına yönelik denetimlerini sıkılaştıran yeni bir düzenlemeyi yürürlüğe koydu. 1 Temmuz itibarıyla uygulamaya alınan kararla, Selanik'in tarihi ve ticari merkezini kapsayan bölgelerde 2026 yılının sonuna kadar yeni Airbnb ve benzeri kısa dönem kiralama kayıtları kabul edilmeyecek. Kurallara aykırı hareket edenlere ise 20 bin Euro'dan başlayan para cezaları uygulanacak.

Selanik'te yeni kayıtlar askıya alındı

Konut piyasasında yaşanan arz sıkıntısını hafifletmeyi amaçlayan düzenleme kapsamında, Selanik'in 1. Belediye Bölgesi'nde yer alan konutlar için 31 Aralık 2026 tarihine kadar yeni Kısa Dönem Kiralama Kayıt Numarası (AMA) verilmeyecek. Bu nedenle 1 Temmuz öncesinde kayıt yaptırmayan mülk sahipleri söz konusu bölgede kısa süreli kiralama faaliyeti gerçekleştiremeyecek.

Mülk el değiştirse de kayıt hakkı doğmayacak

Yeni uygulama yalnızca yeni kayıtları değil, mülk devri durumlarını da kapsıyor. Kısa dönem kiralama kaydı bulunan bir konut satıldığında, bağışlandığında veya aile bireyleri arasında devredildiğinde mevcut kayıt geçerliliğini yitirecek. Yeni malik, yasak süresi boyunca yeniden kayıt yaptıramayacak. Bu kuralın tek istisnası ise miras yoluyla gerçekleşen mülk devirleri olacak.

Atina'nın ardından Selanik'te de uygulanacak

Selanik'te yürürlüğe giren düzenleme, daha önce Atina'nın ilk üç belediye bölgesinde hayata geçirilen uygulamanın kapsamının genişletilmesi olarak değerlendiriliyor. Yunan hükümeti, kısa dönem kiralama pazarındaki hızlı büyümenin konut arzını olumsuz etkilemesini önlemeyi hedefliyor.

20 bin Euro'dan başlayan cezalar

Kuralları ihlal ederek kayıt dışı kısa dönem kiralama yapan mülk sahiplerine kira gelirinin yüzde 50'si oranında idari para cezası uygulanacak. Ancak ceza miktarı hiçbir durumda 20 bin Euro'nun altında olmayacak. Aynı vergi yılı içerisinde ihlalin tekrarlanması halinde ceza iki katına çıkarılarak 40 bin Euro'ya kadar yükselecek.

Denetimleri AADE yürütecek

Düzenlemenin uygulanması ve denetlenmesi Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) tarafından gerçekleştirilecek. Yetkililer, kayıt dışı kiralamaları önlemek amacıyla denetimlerin artırılacağını ve kurallara aykırı faaliyetlere karşı taviz verilmeyeceğini açıkladı.

Hedef konut arzını artırmak

Son yıllarda Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamaların yaygınlaşması, özellikle büyük şehirlerde uzun dönem kiralık konut sayısının azalmasına ve kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Yunanistan hükümeti, yeni düzenlemeyle konut piyasasındaki baskıyı azaltmayı, uzun dönem kiralık konut arzını artırmayı ve şehir merkezlerinde yaşamı daha sürdürülebilir hale getirmeyi amaçlıyor.