Yabancı sahipleri ayrıldıktan sonra Rus otellerine ne oldu?
Rusya otel sektörü 2021'den bu yana büyük bir dönüşüm geçiriyor.
Rusya otel sektörü 2021’den bu yana büyük bir dönüşüm geçiriyor. Uluslararası markaların pazardaki payı yarıdan fazla azalırken, yerli otel işletmecileri yönetimde açık ara üstünlük kurdu ve yeni bir yatırım hamlesi başlattı. Turizm sektöründeki güç dengeleri yeniden şekilleniyor.
Yabancıların payı 2021’den bu yana %44’ten %19’a geriledi
2021’de Rus otel pazarındaki 43,9 bin odalık bölüm büyük uluslararası otel zincirleri tarafından yönetiliyordu ve yabancıların toplam payı %44’e ulaşıyordu. Ancak bugün tablo tamamen tersine döndü. Sektördeki odaların %48’i Rus yönetim şirketlerinin, yalnızca %19’u ise uluslararası oyuncuların kontrolünde bulunuyor. NF GROUP Analitik Departmanı Bölge Direktörü Olga Shirokova, Tourism.RF’nin düzenlediği “Turizm 2.0: Sözden Eyleme!” Yatırımcı Günü’nde yürüttükleri araştırmanın bulgularını paylaştı.
Yerli zincirler 100 bin odayı aştı: 2023–2025 arasında 38 bin oda eklendi
Rusya’da faaliyet gösteren yaklaşık 15 büyük yerli otel işletmecisi bulunuyor. Azimut Hotels yönetimde liderliğini sürdürürken onu ZONT Hotel Group, Miracleon, Safmar, VALO Hospitality ve diğer büyük şirketler takip ediyor.
Shirokova’nın verilerine göre yerli işletmecilerin yönettiği oda sayısı 100 bine ulaştı. Bunun 38 bini yalnızca 2023–Ekim 2025 döneminde eklendi.
Satın alma dönemi bitti: Yeni trend inşaat!
NF GROUP’un analizine göre, Rus şirketlerinin mevcut otelleri satın alarak envanter büyütmesi için fırsatlar azaldı. Bu nedenle sektör, satın alma yerine yeni otel inşaatına yöneldi.
2023’te yerli şirketlerin büyümesinin büyük kısmı uluslararası zincirlerden devralınan otellerle sağlandı (16,4 bin oda).
2025’in ilk 10 ayında ise tablo değişti:
5.500 yeni oda inşa edilerek hizmete açıldı,
Mevcut otellerden sadece 2.900 oda yerli yönetim şirketlerine geçti.
Aynı dönemde otel yatırımlarındaki artış dikkat çekiyor: 2025'in ilk 10 ayında yatırım miktarı %249 yükseldi. Bu artışın sonucunda yaklaşık 8.500 oda yeni stok olarak sektöre kazandırıldı.
Uluslararası zincirler hâlâ var ama pay küçük!
Rusya’daki yabancı işletmeciler arasında en büyük payı %35 ile Accor alıyor. Onu %32 ile Radisson Hotel Group, %15 ile Hilton izliyor. Domina’nın payı %4, Lotte Hotels & Resorts’un ise %3. Her ne kadar uluslararası markaların geçmişe kıyasla etkisi azalsa da yabancı oyuncular genişleme planlarını sürdürüyor.
Yabancı markaların yeni otel hamlesi devam ediyor
2023–2025 döneminde uluslararası markalar Rusya’da 1.500 yeni oda açtı. 2030’a kadar ise 3.000 oda daha eklemeyi planlıyorlar.
İtalyan Domina, Rusya’daki en iddialı genişleme planına sahip marka. Planlanan 3.000 yeni odanın %34’ü Domina’ya ait. Şirket Anapa’da büyük ölçekli “Rays” tatil kompleksi içinde yeni bir 4 yıldızlı otel inşa ediyor.
Taylandlı Dusit Hotels & Resorts, Rusya pazarına ilk kez giriş yapıyor. İlk otel olan Dusit Thani & SPA Anapa Miracleon 5*, 2026’da açılacak.
Rotana, Soçi’de yeni oteller hazırlıyor.
River Rock Hotels & Resorts, Karaçay-Çerkesya’nın Dombay bölgesinde büyüyor.
Radisson Hotel Group, Rusya’daki portföyünü özellikle Soçi’de genişletmeyi planlıyor.